林內農會透天  林內買屋 / 林內買房 - 雲林買屋推薦林內農會透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：12.8 萬/坪
地址：雲林縣林內鄉林內路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.66 坪
附屬建物面積：3.89 坪
土地面積：34.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門前庭院車庫車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：林內國小、淵明國中、林中國小
鄰近公園：林內驛站
生活機能：林內菜市場、超商、全聯
附近交通：國道三號、林內火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於林內鄉核心區域，鄰近農會、菜市場及全聯，生活機能完善。格局為透天厝，擁有獨立車位空間，且總坪數達 54.55 坪，3 房 3 衛配置對家庭居住寬敞度佳。單價每坪約 12.8 萬元，在雲林地區屬實惠價格區間。
劣勢	屋齡已達 34 年，接近半世紀老舊建築，可能需要高額修繕或整修預算。臨路寬度僅 5 米，對大型車輛進出或雙車道並行可能稍顯狹窄。資料中關於廳數記載有差異（主資料為 2 廳，特色說明寫 3 廳），需現場確認實際格局。
機會	因屋齡較老，購屋後若能依自身喜好進行現代化裝修，能大幅提升居住品質與產值。該地段屬區域生活中心，具長期自住或收租潛力，且鄰近林內火車站及國道三號，交通便利性高。
威脅	銀行對屋齡較高之建物可能縮短貸款年限或降低貸比，增加購屋者資金壓力。老舊房屋可能存在隱形瑕疵（如管線老化、防水問題），驗屋成本與風險需納入考量。市場流動性相對新成屋較慢，未來轉手可能耗時較久。

2. 物件評論

這筆位於雲林林內農會旁的透天厝總價 698 萬元，對於預算有限但追求獨立居住空間的家庭來說，是一個值得深入考慮的選項。其最大優勢在於生活機能極佳且擁有實用的坪數與格局，單價在當地市場中具競爭力。

然而，主要考量點在於屋齡已達 34 年，購屋者需預留一筆整修預算以確保居住安全，並同時確認銀行貸款資格是否受限於建物年齡。若您打算長期持有自住，或有意願透過裝修提升空間價值，此物件符合性價比；若是純粹追求短期投資或極度擔心後續維修問題，則建議謹慎評估。整體而言，這是一筆適合注重生活便利性與居住寬敞度的購屋者之潛力物件。